经济日报评恒大(经济日报评楼市)

焦点日报 | 中国铁建26亿清仓恒大,多房企披露5月销售额

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间:2022年6月7日

宏观政策:

1、北京市:实施住房公积金阶段性支持政策,受疫情影响单位可申请缓缴

6月7日,北京住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》,实施时限暂定至2022年12月31日。《通知》提出,受新冠肺炎疫情影响的单位,可通过住房公积金单位网上业务平台申请缓缴住房公积金,到期后应进行补缴。在此期间,缴存职工正常提取和申请住房公积金个人住房贷款,不受缓缴影响。此外,缴存人在北京市行政区域内无自有住房且租住商品房,如实提供租房发票的,租房提取额度以缴存人实际支付的房租金额确定,不受缴存人月缴存额的限制。对于房租超出所在租房区域合理水平的,应加强审核,防范风险。

2、贵州省:取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制

6月6日,贵州省发布关于印发贵州省进一步加快重大项目建设扩大有效投资若干措施(以下简称“措施”)的通知,就贵州省稳定经济增长的一系列安排部署及提出相关政策举措。在扩大新型城镇化的措施中指出,有序推进房地产开发投资项目建设。积极采取货币化安置+奖励的方式推进棚户区改造,带动住房改善和房地产发展。确保房地产开发投资上半年完成1400亿元,全年完成3300亿元。《措施》还指出要落实降低首付比例政策,创新使用公积金对商业贷款进行贴息,取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制,提升消费信心和购买力。

3、浙江省杭州市:提取公积金限额按现有标准上浮25%,困难企业个人可申请缓缴

6月6日,杭州住房公积金管理委员会发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》,实施时限暂定至2022年12月31日。通知提到,受新冠肺炎疫情影响的企业,缴存住房公积金确有困难的,在与职工充分协商的前提下,经职工代表大会或工会讨论通过并提交决议书,可申请缓缴住房公积金,到期后进行补缴。在此期间,缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款,缴存时间连续计算,不受缓缴影响。受新冠肺炎疫情影响的缴存人,不能正常偿还住房公积金贷款的,可申请不作逾期处理,不作为逾期记录报送征信部门。加大住房公积金支持租房提取力度,缴存人可按月提取住房公积金账户余额,提取限额按现有标准上浮25%确定,

4、广东省东莞市:“十四五”期间将筹建50万套城镇住房

近日,东莞市住建局于近期发布《东莞市住房建设“十四五”规划》。规划提出,“十四五”期间东莞将筹建50万套城镇住房,供应44万套城镇住房。规划还对各镇街住房建设作出了分类指引,其中虎门镇要建设0.23万套共有产权住房。值得注意的是,规划还提出大力发展保障性租赁住房,改善新市民、青年人居住条件。通过采取新建、改建、改造、租赁补贴和盘活政府闲置住房等多种方式筹集保障性租赁住房,重点支持盘活存量住房、产业园区配套建设、企事业单位利用自有土地建设、集体经营性建设用地建设、非居住存量房屋改建等方式增加供给。另有关共有产权住房方面,规划提出,积极发展共有产权住房,健全租购并举的住房保障制度。承购人取得不动产权证书满5年后,政府指定接收单位(代持机构)持有产权份额可进行销售,承购人可以通过购买政府产权份额取得完全产权。

5、河北省唐山市:首套、二套房住房公积金贷款首付不低于20%

6月6日,唐山住房公积金管理中心发布公告称,唐山住房公积金管理中心进一步优化调整住房公积金提取和贷款政策,政策调整自2022年6月15日起执行。政策指出,缴存职工购买首套和第二套自住住房的,住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。凡符合唐山市住房公积金贷款政策的二孩或三孩缴存职工家庭在唐山市购房申请住房公积金贷款时,取消贷款额度与缴存余额挂钩的限制,在符合还贷能力要求的前提下,二孩家庭在同等条件最高贷款限额上可额外最高增加10万元、三孩家庭可额外最高增加20万元。此外,2022年6月1日以后,职工及其配偶在唐山市行政区域内全款购买首套自住住房或第二套改善型住房的,每年可提取一次本人及配偶住房公积金账户存储余额,夫妻双方累计提取总额不超过实际购房支出。据悉,提取方式由一次性提取改为多次提取,贷款结清后每年仍可提取一次。

融资动态:

1、中交城投:拟发行5亿元中票及5亿元超短期融资券

6月6日,中交城投发布2022年度第一期中期票据募集说明书。本期发行金额人民币5亿元,发行期限3年,牵头主承销商及簿记管理人为兴业银行股份有限公司,联席主承销商为交通银行股份有限公司。本期发行金额5亿元,用于置换发行人金融机构借款。同一天,中交城市投资控股有限公司还发布2022年度第二期超短期融资券募集说明书。

本期发行金额人民币5亿元,发行期限270天,牵头主承销商及簿记管理人为兴业银行股份有限公司,联席主承销商为交通银行股份有限公司。本期发行金额5亿元,用于发行人偿还存量债务融资工具“22中交城投SCP001”。

2、中国中铁:拟发行30亿元公司债,用于偿还有息债务及补充流动资金

6月6日,中国中铁发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)募集说明书。本期债券发行金额为不超过30亿元(含30亿元)。本期债券分为两个品种,其中品种一债券期限为3年,品种二债券期限为5年;发行首日为6月8日,起息日为6月9日。本期债券募集资金扣除发行费用后,拟用于偿还有息债务及补充流动资金。根据本期债券发行时间和实际发行规模、募集资金到账时间、公司债务结构调整计划及其他资金使用需求等情况,发行人未来可能调整用于偿还到期债务、补充流动资金等的具体金额。

3、万科集团:10亿公司债成功发行,票面利率最高为3.53%

6月6日,万科集团发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)(以下简称“该债券”)发行结果公告。万科面向专业投资者公开发行面值总额不超过人民币80亿元(含80亿元)的公司债券。其中该债券发行规模不超过人民币10亿元(含10亿元)。该债券分为两个品种,品种一期限为5年期,附第3年末发行人票面利率调整选择权、投资者回售选择权及赎回选择权。品种二期限为7年期,附第5年末发行人票面利率调整选择权、投资者回售选择权及赎回选择权。品种一实际发行规模3.50亿元,票面利率为2.90%;品种二实际发行规模6.50亿元,票面利率为3.53%。

4、中建八局:拟发行60亿元超短期融资券,期限21天

6月7日,中建八局发布2022年度第四期超短期融资券募集说明书。本期发行金额人民币60亿元,发行期限21天,主承销商兼簿记管理人为中信银行股份有限公司,联席主承销商为北京银行股份有限公司。本期超短期融资券发行金额为60亿元,全部用于补充企业流动资金,包括公司日常项目施工建设中所需要的钢铁、水泥等原料的采购、人员工资和保证金的流动性需求。

投资动态:

1、中国铁建:47亿元竞得上海松江两宗宅地

6月7日,上海2022年首批集中供地第四天,共出让松江、金山区4宗地块,总起价73亿元。松江区中山街道新城主城C单元C07-01号(国际生态商务区24号)地块,由中国铁建以27.272亿元竞得,成交楼面价29571元/平方米,溢价率9.5%。该宗地块出让面积46112.6平方米,容积率2,建筑面积92225.20平方米,用途为住宅用地,起价24.9亿元,楼面起价27000元/平方米。松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块,中国铁建房地产集团有限公司(中国铁建)以通过一次性报价,以19.88亿元竞得,楼面价25161元/平方米,溢价率9.40%。

2、国贸:底价23.17亿元竞得上海市松江区住宅用地

6月7日,上海市松江区佘山北基地23A-01A号地块,由国贸底价23.17亿元竞得,成交楼面价21000元/平方米。该宗地块出让面积61288.9平方米,容积率1.8,建筑面积110320.02平方米,用途为住宅用地,起价23.17亿元,楼面起价21000元/平方米。该地块现场竞价增价幅度200万元,中止价25.25亿元,后增价幅度调整至500万元。

经营动态:

1、天房发展:绿色建筑已经成为公司的重要产品特点

6月6日,天房发展线上召开2021年度业绩说明会,针对公司在建筑节能方面的布局及应用,天房发展表示,公司始终秉持“绿色建造、环境和谐”的环境方针,积极践行环境保护,将绿色环保理念贯穿设计、施工、运营各环节;应用方面,公司多个项目取得一星级、二星级、三星级绿色建筑设计标识证书,标志着公司在绿色低碳理念推广方面取得了阶段性成果,绿色建筑已经成为公司的重要产品特点,实现了应用的体系化、规模化和适用化。

2、绿城中国:前5月自投项目销售额588亿,代建项目销售额200亿

2022年5月,绿城集团自投项目取得销售3580套,销售面积约46万平方米,当月销售金额约为119亿元,销售均价约为25823元/平方米。1-5月,绿城集团取得合同销售面积约237万平方米,合同销售金额约588亿元;其中归属于绿城集团的权益金额约为313亿元。于5月31日,另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约54亿元,其中归属于绿城集团的权益金额约为29亿元。此外,2022年5月,绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约33万平方米,合同销售金额约43亿元。1-5月,绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约155万平方米,合同销售金额约为200亿元。绿城中国2021年前5月总合同销售金额约1293亿元,以此计算,绿城中国2022年前5月合同销售额同比下跌约39.06%。

3、雅居乐:前5月预售金额311.8亿元,同比下降48.8%

6月6日,雅居乐集团控股有限公司发布公告称,于2022年5月的预售金额合计为人民币61.3亿元,同比下降39.13%;对应建筑面积为48.6万平方米,同比下降33.33%;平均价为每平方米人民币12619元,2021年为每平方米人民币13805元。截至2022年5月31日止五个月,雅居乐连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币311.8亿元,同比下降48.8%;对应建筑面积为240.9万平方米,同比下降38.69%;平均价为每平方米人民币12943元,2021年为每平方米人民币15501元。

4、融创中国:前5月合同销售987.8亿元,同比减少59%

6月6日,融创中国有限公司发布公告称,该公司5月份实现合同销售金额约128.5亿元,同比减少81.85%,合同销售面积约101.7万平方米,同比减少80.13%,合同销售均价约人民币12640元/平方米。截至2022年5月底,融创中国累计实现合同销售金额约987.8亿元,同比减少59.16%,累计合同销售面积约740.1万平方米,同比减少55.53%,合同销售均价约13350元/平方米。

5、合生创展:前5月总销售额134.58亿,同比下降约25.86%

2022年前5个月,合生创展总合约销售金额为约134.58亿元,较2021年同期约181.52亿元同比下降约25.86%。期内,合生创展物业合约销售约125.56亿元,较2021年同期约172.53亿元同比下降约27.22%;装修合约销售约9.02亿元,较2021年同期约8.99亿元同比上升约0.33%。同期,合生创展物业合约销售面积为约588055平方米,物业合约销售平均售价为每平方米21352元。此前报道,合生创展前4月合约销售额105.83亿元,以此计算,合生创展5月份合约销售额28.75亿元。

6、中原建业:前5月新增8个合约项目,在管项目销售降20%至87.69亿

5月内,中原建业拥有1个新签合约项目,新增合约建筑面积24.71万平方米。年内共新增8个合约项目,新增合约建筑面积81.17万平方米。而截至期末,中原建业拥有266个在管项目,总建筑面积为3133.41万平方米。省外方面,今年年内中原建业共新增一个项目,总面积6.71万平方米,使该公司总共拥有25个省外在营项目,总面积265.3万平方米。另外,5月份内,中原建业在管面积合约销售为21.05亿元,合约销售建筑面积35.64万平方米。而年内,中原建业在管面积合约销售共实现87.69亿元,同比减少20.1%,合约销售建筑面积144.05万平方米,同比减少23.7%。

7、建业地产:前5月物业销售额110.67亿,同比减少48.6%

2022年5月份,建业地产取得物业合同销售额21.7亿元,同比减少为71.3%;合同销售建筑面积308278平方米,同比减少为68.6%;每平方米平均销售价格为7039元,同比减少为8.6%。截至2022年5月31日止五个月,建业地产已取得物业合同销售总额110.67亿元,同比减少为48.6%;总合同销售建筑面积1474826平方米,同比减少为47.3%;每平方米平均销售价格为7504元,同比减少为2.5%。

8、力高地产:前五月合约销售93.64亿元,同比减少47.46%

6月7日,力高地产集团有限公司披露截至2022年5月31日止五个月未经审核营运数据。力高地产集团有限公司董事会宣布,其公司、附属公司及合营公司截至2022年5月31日止五个月实现的合约销售约为人民币93.64亿元,建筑面积约107.48万平方米。据资料显示,力高地产集团有限公司截至2021年5月31日止5个月实现的合约销售约为人民币178.22亿元,建筑面积约199.27万平方米。按此计算,2022年前五5个月力高地产实现的合约销售同比减少47.46%,建筑面积同比减少46.06%。

9、中国铁建:底价26.6亿元转让恒大深圳子公司49%股权

6月6日,北京产权交易所消息,中国铁建股份有限公司子公司中国铁建投资集团有限公司,正挂牌出售恒大置业(深圳)有限公司49%股权。该标的让底价26.6亿元,信息披露截止日期为7月4日。恒大置业(深圳)有限公司注册资本47.21亿元,其51%股份由恒大地产集团(深圳)有限公司持有,剩余股份由中国铁建持有。该公司2021年度营业收入202.46万元,净利润-2.48亿元,所有者权益44.42亿元。

10、佳源国际:惠誉称其融资渠道可能仍然有限,将继续面临流动性挑战

6月6日,惠誉将佳源国际的长期外币发行人违约评级(IDR)从“C”上调至“CC”,还将佳源国际控股的高级无抵押评级从“C”上调至“CC”,回收率评级仍为“RR4”。 在此之前,佳源国际控股在6月2日宽限期结束前支付了一笔债券的利息。惠誉认为该公司将继续面临流动性挑战,因为其在2022年下半年和2023年有大量资本市场到期债务和利息支付,而其融资渠道可能仍然有限,销售业绩可能仍然疲弱。佳源国际控股短期内或无法借助资本市场融资,并预计该公司将依赖自有资金及内部现金流偿付即将到期的债务。其估计,控股公司最新的可用现金余额可能仅能覆盖10月份到期的2亿美元票据,但不足以兑付2023年2月到期的1.76亿美元债券及2023年4月到期的2.95亿美元债券。另受近期疫情防控措施的影响,佳源国际控股的销售情况弱于预期。该公司约三分之二土储位于长三角地区。此外,惠誉预计佳源国际控股的关联公司佳源创盛的控股公司现金将不足以完全覆盖其在2022年剩余时间到期的资本市场债务和信托贷款。

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